O brasileiro está acostumado a investir em imóveis de forma física, o que frustra, muitas vezes, por conta da baixa rentabilidade. Logo, entender o que é FII investimento é estar por dentro de um formato simples, prático e com altas chances de ganhos sem esforço.
Não é à toa que os FII investimentos são um recurso com elevação nos últimos anos. De acordo com a Comissão de Valores Imobiliários (CVM), até novembro de 2020, por exemplo, eles registraram um crescimento de 76% na base de cotistas em relação ao ano anterior.
Afinal, contar com uma aplicação isenta de Imposto de Renda e com recebimento em formato de “aluguel” é um sinal verde para reverter o quadro financeiro e investir nessa oportunidade.
Ficou curioso para saber mais? Neste artigo, vamos trazer tudo o que você precisa saber sobre o assunto: como investir em FII, quanto aplicar, entre outros detalhes interessantes. Vamos lá?
O que é FII investimento?
FII (Fundo de Investimento Imobiliário) é um tipo de aplicação em empreendimentos como imóveis, hospitais, shoppings, prédios comerciais e afins. Portanto, ao adquirir uma conta, você se torna um dos “donos” desses imóveis e, consequentemente, terá rendimentos por conta dos aluguéis.
Os investimentos desse porte são classificados em:
- Fundos de tijolo: imóveis como shoppings centers, construções empresariais, hotéis, ou seja, imóveis físicos;
- Fundos de papel: LCI, LCA, CRI, CRA, isto é, títulos públicos.
Quanto investir em FII?
Os fundos de investimentos podem ser aplicados com pouco dinheiro. A partir de R$90 é possível fazer negociações bastante valiosas.
Outro ponto em destaque é que as taxas de corretagem, de administração, de performance e emolumentos são mais baratas do que a compra de um imóvel que necessita de documentações, escrituras, pagamento de IPTU, comissões de imobiliária, etc.
Como funcionam os fundos imobiliários, na prática?
Já imaginou ser dono de uma rede de hotéis ou sócio de um badalado shopping? Parece longe da sua realidade, mas os Fundos Imobiliários são um chamariz do empreendedorismo. Aqui na Xpeed vamos explicar direitinho como acontecem as negociações.
Em primeiro lugar, não se preocupe com a administração dos ativos, isso porque cada FII é controlado por um gestor, responsável pela organização e funcionamento. A função dele é justamente fazer as alocações necessárias e conquistar maior rentabilidade para o investidor.
No Tijolo, por exemplo, são feitas compras de imóveis comerciais com potenciais altos de rentabilidade por meio das locações.
Por isso, é importante estar ciente sobre o mercado, verificar o histórico e os períodos de maior rentabilidade desses imóveis, como hotéis em pontos turísticos.
Por ser um bem físico, se você tem uma galeria comercial em um local de alta circulação, a valorização será maior em comparação a um lugar de pouco movimento. Nesse sentido, além dos rendimentos das costas, os FII também pagam aluguéis mensais, sujeito às oscilações do mercado.
Já os fundos de papel são mais estáveis, visto que boa parte é composta por aplicações de renda fixa, vindo então os lucros pela valorização das cotas. É como se você estivesse comprando ações, já que os FIIs também são listados na Bolsa de Valores.
O investimento pode ser realizado de duas formas: por Home Broker (plataforma que conecta os usuários ao pregão eletrônico) ou por recomendação de analistas os melhores tipos de carteiras de Fundos Imobiliários.
Por fim, vale frisar que o patrimônio do fundo é separado em cotas e distribuído entre os investidores conforme o capital aplicado, ou seja, todos recebem o percentual referente às próprias aplicações.
Exemplo de fundo
Digamos que o valor inicial da cota é de R$100,00, e os aluguéis do imóvel aplicado são de R$1 por cota. Sendo assim, ao dividir 100/1, sua rentabilidade será de 1%.
Como esse cálculo foi feito em um mês de capitalização, é perceptível o rendimento baixo. Por essa razão, como o valor das cotações depende da oscilação do mercado, isto é, renda variável, recomendamos que essa análise seja realizada entre 6 e 12 meses de investimento para obter uma estimativa mais apurada.
Mesmo assim, não se preocupe com o resultado mensal, pois os fundos imobiliários normalmente têm rentabilidades de 0,75% a 1% ao mês.
Agora, para ter uma performance mais qualificada, que tal saber onde postar os fundos de investimentos?
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Como escolher o melhor FII?
Como percebemos, os fundos de investimentos são de renda variável, isto é, não é possível ter uma visão concreta do rendimento, pois depende da volatilidade do mercado.
Por isso, eles são recomendados para quem deseja ter lucro a longo prazo, como justamente a venda de aluguéis.
Sendo assim, é preferível escolher entre aplicações de fundos de investimentos do que comprar um imóvel, uma vez que é livre de imposto de renda e de inúmeras burocracias que empacam o objetivo.
Além do mais, vimos que existem outras possibilidades de aplicações, não sendo apenas em imóveis, como, por exemplo, em LCIs e CRIs.
Em dúvida ainda sobre como aplicar o seu dinheiro? Siga essas recomendações e dê o passo inicial:
- avalie os ativos, histórico, classificação e contratos;
- verifique o preço da cota e o seu valor patrimonial;
- conheça a administração e a gestão do fundo;
- informe-se sobre o setor imobiliário;
- entenda as modalidades de investimento, observando as de maior crescimento no Brasil.
Diante disso, a sua escolha pode ser muito mais palpável para um resultado certeiro.
Como aprimorar o conhecimento sobre FII?
Entender o que é FII Investimento é estar por dentro de um segmento em expansão. O cenário da pandemia do Coronavírus impactou negativamente no mercado, porém a retomada está sendo aquecida.
Por isso, investir em uma linha de renda variável é indicado para quem deseja vivenciar as técnicas de investimento sem temer as mudanças econômicas no decorrer do processo, afinal, tudo é para um bem maior.
Os fundos de imóveis e residenciais, por exemplo, têm como vantagem os juros baixos, o que aumenta o crédito habitacional.
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