Ainda vale a pena investir no MXRF11? Ele é um fundo imobiliário do tipo híbrido, um dos mais queridos pelos investidores. Atualmente, o número de cotistas é de mais de 515 mil e ele é um dos maiores da indústria. Seus investimentos são destinados exclusivamente em títulos e valores mobiliários.
Chamado Maxi Renda Fundo de Investimento Imobiliário, ele investe em ativos financeiros com lastro imobiliário como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), debêntures, Letras de Crédito Imobiliário (LCI), Letras Hipotecárias (LH) e cotas de fundos de investimento imobiliário.
Mas, o que são Fundos de Investimentos imobiliários? São fundos de investimento que aplicam seus recursos em ativos imobiliários, tais como: shoppings centers, galpões, edifícios comerciais e residenciais, entre outros. Inclusive, há vários outros tipos.
Confira ao longo do conteúdo mais informações sobre o que é o MXRF11, características, qual valor da cota e quanto paga de dividendos. Boa leitura!
Afinal, o que é MXRF11?
O Maxi Renda Fundo de Investimento Imobiliário, mais conhecido como Maxi Renda, é um dos fundos mais relevantes do mercado financeiro nacional. Além de ter um dos maiores quantitativos de cotista, ele é um dos mais baratos para investimento.
Ele é um FII híbrido negociado na Bolsa de Valores do Brasil, a B3, através do código (ticker) MXRF11.
O BTG Pactual Serviços Financeiros é o responsável pela administração do Fundo Imobiliário e tem como gestora, a XP Vista Asset Management. A instituição está devidamente autorizada para prestar os serviços de administração de recursos de terceiros.
Qual o CNPJ do MXRF11?
O CNPJ do Fundo Imobiliário MXRF11 é 97.521.225/0001-25.
Quando o MXRF11 paga dividendos?
Os dividendos do MXRF11 são pagos aos cotistas todos os meses. Normalmente, o pagamento é efetuado uma semana após a publicação dos valores e a data-base para divulgação do valor é o último dia útil do mês.
Além disso, para conhecimento, a política de distribuição de rendimentos deve distribuir aos seus cotistas, no mínimo, 95% dos resultados obtidos, apurados segundo o regime de caixa.
Quais as principais características desse fundo imobiliário?
Veja abaixo alguns detalhes do Maxi Renda (MXRF11).
- Classificação ANBIMA: Renda Gestão Ativa;
- Administradora: BTG Pactual Serviços Financeiros;
- Público-alvo: investidores em geral;
- Valor inicial das cotas: R$ 100;
- Patrimônio líquido inicial: R$ 53,88 milhões;
- Patrimônio líquido em julho/2022: R$ 2,3 bi;
- Primeira emissão de 10.000 cotas;
- Data IPO: 20/09/2011;
- 6 emissões de cotas até setembro de 2020;
- Taxa de administração do MXRF11: 0,90% ao ano (mínimo de R$ 60.000/mês);
- Em 2017, houve um desdobramento das cotas de MXRF11 na proporção 1/10.
O que são Fundos Imobiliários (FIIs)
Os fundos imobiliários são uma opção de investimento interessante para quem busca diversificação em seu portfólio, além de ações (renda variável) e títulos (renda fixa). Além disso, eles têm se mostrado uma boa opção de investimento em períodos de instabilidade econômica, pois são menos voláteis que ações e outros ativos.
Para investir em fundos imobiliários, o investidor pode optar por comprar cotas de fundos listados em bolsa (FII) ou participar de fundos não listados (FII não listados), oferecidos por bancos e corretoras de valores. Para investir em fundos imobiliários, o investidor deve considerar alguns fatores, como: objetivo do investimento, perfil de risco, prazo de investimento e custos.
Além disso, é importante analisar o fundo imobiliário antes de investir, verificando seus indicadores (como rentabilidade, valor patrimonial e liquidez) e seus fundamentos (como o portfólio de ativos e a gestão do fundo).
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Quanto o MXRF11 paga por cota?
Vale a pena investir no MXRF11? Sim! O dividend yield é de 1,03% (os dados têm como referência julho de 2022). O índice serve para calcular a rentabilidade dos dividendos de uma empresa em relação ao preço de suas ações.
Confira abaixo a evolução do pagamento dos proventos do fundo:
- Maio de 2012: R$ 0,11;
- Maio de 2013: R$ 0,08;
- Maio de 2014: R$0,08;
- Maio de 2015: R$ 0,11;
- Maio de 2016: R$ 0,10;
- Maio de 2017: R$0,10;
- Maio de 2018: R$0,08;
- Maio de 2019: R$0,07;
- Maio de 2020: R$ 0,07;
- Maio de 2021: R$ 0,07;
- Maio de 2022: R$ 0,11.
Qual é o valor da cota do fundo MXRF11?
Desde o início da operação, o valor da cota variou bastante. De 2021 a 2022, o valor oscilou entre R$10,40 e R$9,70.
Mas, caso você queira acompanhar em tempo real, você pode digitar o código na home broker da sua corretora ou na página de pesquisa do Google, veja abaixo o exemplo:
Que tipo de fundo é o MXRF11?
O MXRF11 é um fundo imobiliário do tipo híbrido ou misto. Os fundos híbridos são aqueles que têm tanto imóveis quanto recebíveis imobiliários em seu patrimônio.
< Leia também: Confira os diferentes tipos de Fundos Imobiliários />
Como é composta a carteira do MXRF11?
A carteira é composta pela aplicação de seus recursos em ativos financeiros com lastro imobiliário, tais como CRI (80%), em permutas (11,7%), em cotas de outros fundos imobiliários (3,8%) e em caixa (4,5%)*.
Para se ter noção, o Fundo Imobiliário possui 57 CRIs na carteira, sendo todos eles com garantias a serem executadas em caso de inadimplência.
*Os dados são de referência de março de 2022.
Quais os riscos de investir no MXRF11?
Por se tratar de um Fundo de Investimento Imobiliário, o MXRF11 e qualquer outro não possuem garantia da administração ou do Fundo Garantidor de Crédito (FGC). Ou seja, se você investir R$ 250 mil e o Fundo desvalorizar, você pode ter prejuízos com o valor alocado.
Além disso, a valorização patrimonial é baixa e ocorre em ritmo bem lento, dado que distribuem quase todo resultado.
MXRF11 vale a pena?
O MXRF11 geralmente é um FII que os iniciantes no mundo dos investimentos aplicam, pelo baixo valor da cota. A variação é entre R$ 9 e R$ 10.
Também há um menor risco e volatilidade no investimento por conta da diversificação dos títulos que compõem o portfólio. Ademais há a vantagem da liquidez, os interessados conseguem comprar e vender com maior facilidade.
O que esperar do MXRF11 nos próximos anos?
A gestão do MXRF11 indica que sempre irá posicionar o fundo da “melhor maneira possível” visando obter ganhos para os acionistas – independente se os juros estão altos ou baixos.
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